V květnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,4 mld. Kč. Oproti dubnu aktivita objemově zesílila o 5 %, což podpořilo nejen sezónní oživení, ale i 2% nárůst objemu po sezonním očištění.
Do toho se pozitivně promítla průměrná realizovaná sazba hypoték, která v květnu dále klesla na 4,6 % z dubnových 4,65 %. Její meziroční pokles o necelý půl procentní bod snižuje měsíční splátky o jedenáct set korun, tedy přibližně o 1,2 % čistého příjmu žadatele o hypotéku.
Průměrná úroková sazba nových hypoték
Do silnějšího květnového růstu hypoték ovšem také promluvila její průměrná velikost, která u nově poskytnuté hypotéky mírně stoupla na 4,14 milionu korun. Tento nárůst meziročně přispěl k vyšší měsíční průměrné splátce o necelé tři tisíce korun, tedy přibližně o 3,1 % příjmu žadatele.
Průměrná velikost nové hypotéky
Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 290 miliard Kč, více než o čtvrtinu výše ve srovnání s loňskem. Tato úroveň by za celý rok zůstala přibližně na půl cesty mezi covidovými roky 2020 (224 mld. Kč) a 2021 (379 mld.).
Počet a objem poskytnutých hypoték
To je nepatrně menší odhad než v minulém měsíci, což rovněž reflektuje o něco mírnější odhad nárůstu počtu nových hypoték v letošním roce, a to na 71,7 tisíce. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.
Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA