V červnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy korun. Oproti květnu aktivita objemově zesílila o 7 %, což spíše odpovídá sezónnímu vlivu.
Ale k mírnému zlepšení došlo i po sezónním očištění, a to včetně počtu nových hypoték. Od začátku roku je to celkem 150 miliard korun, tedy o 50 miliard více než před rokem.
Navzdory růstu tržních úrokových sazeb červen přinesl další pokles průměrné realizované úrokové sazby hypoték na 4,56 % z květnových 4,6 %. Její meziroční pokles o 0,49 % bodu snižuje měsíční splátky přibližně o více než 1,2 tis. Kč, tedy o 1,3 % čistého příjmu žadatele o hypotéku.
Ovšem průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v červnu mírně stoupla na 4,21 milionu korun, což meziročně zvedlo průměrnou měsíční splátku téměř o 2,7 tis. Kč, tedy přibližně o 2,9 % příjmu žadatele. Vyšší úroveň průměrné hypotéky ke koupi signalizuje další budoucí navýšení průměrné výše hypotéky.
Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték v roce 2025 dosáhnout úrovně 294 miliard korun, o 29 % více než ve srovnání s loňskem. To představuje nepatrně lepší odhad než v minulém měsíci, ale blízko odhadům z března a dubna. Zde se promítá o něco mírnější odhad počtu nových hypoték v letošním roce, a to 71,4 tisíc.
Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.
Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA