Česká republika patří mezi země s nejvyšším podílem vlastnického bydlení v Evropě. Podle dat Eurostatu žilo v roce 2024 ve vlastním 74,7 % obyvatel. Přesto se tento podíl každoročně snižuje zhruba o jeden procentní bod. Osm z deseti Čechů, kteří nyní nebydlí ve vlastním, označuje pořízení nemovitosti za nedostupné – v generaci Z dokonce devět z deseti.
Hlavními faktory růstu cen jsou dlouhodobý nepoměr mezi nabídkou a poptávkou, zdlouhavé povolovací procesy, zdražování materiálů i rostoucí cena práce ve stavebnictví. „Právě v takovém prostředí je úkolem finančních institucí nabízet lidem řešení, která jim cestu k vlastnímu bydlení zpřístupní – ať už jde o atraktivní úvěry, podporu rekonstrukcí, nebo alternativní formy financování,“ uvedla Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy stavební spořitelny.
Mezinárodní srovnání: rozdílné preference i realita
- Česko: 62 % lidí by si ideálně zvolilo vlastní rodinný dům, 26 % vlastní byt.
- Slovensko: rekordních 91 % obyvatel preferuje vlastnické bydlení, mladí však často zůstávají v rodinném zázemí (50 % ve věku 18–29 let).
- Polsko: podíl vlastnického bydlení dosahuje 87,1 %, nájemní bydlení zůstává okrajové.
- Německo: 52 % obyvatel žije v nájmu, který je vnímán jako plnohodnotná a často výhodná volba.
Rozdíly se projevují i v přístupu k financování. Češi a Slováci spoléhají na hypotéky, Poláci rekordně na hotovost (59 %), zatímco v Německu hypotéku plánuje využít jen 8 % respondentů.
Generace Z chce více hypoték, méně úspor
U české generace Z je patrná ještě silnější orientace na úvěrové financování – hypotéku plánuje využít 63 % mladých, vlastní úspory uvádí 44 %. Interní data Komerční banky potvrzují, že objem nově poskytnutých úvěrů na bydlení meziročně vzrostl o 48,2 %.
Udržitelnost je důležitá, ale ne prioritní
Tři čtvrtiny Čechů považují udržitelnost nemovitosti za důležitou součást bydlení, což je ve srovnání se sousedy nejnižší podíl (Slovensko 86 %, Polsko 83 %, Německo 76 %).
- Češi investují hlavně do pohodlí domácnosti: robotické vysavače (25 %), spotřebiče ovládané aplikací (22 %), nastavitelné osvětlení (17 %).
- Němci preferují technologie pro úsporu energií: inteligentní termostaty (19 %), solární panely s aplikací (18 %), chytré zásuvky (14 %).
Objem zvýhodněných úvěrů na rekonstrukce v Česku přesto roste – za první tři čtvrtletí 2025 bylo poskytnuto 33 tisíc úvěrů v hodnotě 28,4 miliardy Kč, meziročně o 42 % více.
Bydlení je stále prioritou
Výsledky průzkumu ukazují, že český trh s bydlením čelí dvojímu tlaku: rostoucí nedostupnosti vlastnického bydlení a zároveň rostoucímu zájmu o udržitelné rekonstrukce. Pro finanční instituce, developery i poradenské firmy to znamená příležitost:
- Rozvoj flexibilních úvěrových produktů pro mladé generace.
- Podpora komplexních rekonstrukcí s důrazem na energetické úspory.
- Strategické poradenství pro klienty, kteří hledají alternativní cesty k vlastnímu bydlení.
Bydlení zůstává pro Čechy klíčovou životní prioritou – otázkou je, jak rychle dokáže trh reagovat na měnící se podmínky a nabídnout řešení, která tuto prioritu učiní dosažitelnou.
Výzkum pro Modrou pyramidu stavební spořitelnu ze Skupiny KB uskutečnila agentura Ipsos v září 2025 na reprezentativních vzorcích populace České republiky, Německa, Polska a Slovenska (v každé zemi 1 000 respondentů): reprezentativní populace 18+ let, kvótní výběr dle pohlaví, věku, místa bydliště a regionu.