Luxusní nemovitosti v Česku už dávno nejsou jen otázkou prestiže. Stále více kupujících je vnímá jako dlouhodobou investici, která má obstát nejen esteticky, ale i provozně a ekonomicky. Zájemci důsledně zvažují lokalitu, kvalitu provedení, energetickou náročnost i možnosti správy. Výsledkem je posun od impulzivních nákupů k promyšlenému sběratelství nemovitostí.
Flight to quality: trh se tříbí
Na trhu se prosazuje princip „flight to quality“ – tedy útěk ke kvalitě. Kupující hledají nemovitosti s jasným investičním záměrem, špičkovým provedením a dlouhodobou hodnotou. Nabídka zůstává omezená, což tlačí na ceny u projektů, které splňují vysoké nároky. Platí to jak pro městské vily, tak pro horské apartmány.
Lázeňské město jako investiční destinace
Příkladem spojení historické hodnoty a moderního komfortu je projekt Rubin Palace v Karlových Varech. V domě z roku 1897 vzniklo šest apartmánů s výhledem na Mlýnskou kolonádu nebo do klidného vnitrobloku. Interiéry navrhla německá designérka, nechybí možnost privátního spa. Projekt cílí na klienty, kteří hledají kombinaci lázeňské atmosféry a investiční jistoty.
Praha a okolí: soukromí, technologie, dostupnost
V metropoli zůstávají nejžádanější nemovitosti v lokalitách s dostatkem zeleně a soukromí. Vily v Průhonicích nebo Motole kombinují moderní architekturu, wellness zóny, chytré technologie a dobrou dostupnost do centra. Ve středních Čechách roste zájem o nízkoenergetické novostavby s přípravou na fotovoltaiku, retenčními nádržemi a systémem chytré domácnosti.
Hory: omezená výstavba, rostoucí poptávka
Segment horských nemovitostí je specifický – nabídka je omezená stavebními uzávěrami, zejména v národních parcích. Projekty jako Laka Living v Prášilech nebo Rezidence Svatá Barbora v Železné Rudě patří k málu novostaveb, které splňují požadavky na celoroční využití, nízkou energetickou náročnost a možnost správy. V Krkonoších se prosazují komorní projekty s wellness zázemím a designovým vybavením.
Výhled: méně nemovitostí, vyšší nároky
V roce 2026 se očekává další růst poptávky, zejména ze strany střední a vyšší třídy. Nabídka zůstane omezená, což bude dál tlačit na ceny – především u jedinečných nemovitostí v přírodních a lázeňských lokalitách. Luxusní nemovitosti se tak stávají nejen symbolem životního stylu, ale i nástrojem pro diverzifikaci investičního portfolia.