Realitní trh v Česku čeká v letech 2026 a 2027 pozvolný růst, především v rezidenčním segmentu a projektech určených pro nájemní bydlení. Vyplývá to z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) v rámci publikace Trend Report 2026. Odborníci zároveň upozorňují, že bez zásadních legislativních změn se dostupnost bydlení nezlepší.
Trh čeká růst o 1–10 %
Většina respondentů očekává v roce 2026 mírný růst investic do realit, nejčastěji v rozmezí 1–10 % oproti roku 2025. Loňský rok byl přitom z hlediska objemu investic mimořádně silný. Očekávání tak ukazují spíše na pokračování aktivního trhu než na skokový nárůst.
Investoři budou selektivnější
Nemovitosti si udržují silnou pozici mezi investičními aktivy, investoři však budou více zvažovat kvalitu, lokalitu, stabilitu výnosu a celkový rizikový profil. „Domácí kapitál zůstane jedním z klíčových motorů realitního trhu,“ říká Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN.
Nejatraktivnější segment roku
Nájemní bydlení vychází jako nejatraktivnější segment realitního trhu. Odborníci očekávají také největší přírůstek nové nabídky právě v této oblasti. Silný zájem přetrvává i o rezidenční projekty určené k prodeji, zatímco kanceláře, retail či průmysl vykazují spíše průměrný zájem.
Ceny bytů i nájmů porostou
V rezidenčním segmentu experti očekávají další růst cen nových bytů i nájmů. Důvodem je dlouhodobé napětí mezi poptávkou a omezenou nabídkou. Podíl institucionálního nájemního bydlení by mohl tvořit 10–20 % nově zahajovaných projektů.
„Napětí mezi poptávkou a nabídkou bude přetrvávat i v dalších letech,“ říká Pavel Kliment z KPMG. Podle něj může růst institucionálního nájemního bydlení přinést větší stabilitu a profesionální správu.
Praha poroste rychleji než regiony
Průzkum ukazuje výrazné rozdíly mezi regiony. V Praze odborníci očekávají růst cen nových bytů o 5–10 %, v regionech spíše do 5 %.
„Rezidenční trh bude růst, ale jinak než před rokem 2022 – bude selektivní, napjatý a diferencovaný,“ říká Marcel Soural z Trigemy. Růst bude stabilní a dlouhodobý, tažený nedostatkem nové výstavby, drahou výstavbou a pomalým povolováním.
Nájemní trh posílí
Část domácností podle Sourala zůstane mimo vlastnické bydlení kvůli horší dostupnosti financování. To posílí nájemní segment, zatímco vlastnické bydlení se zaměří na bonitnější klientelu a menší dispozice.
Legislativní změny jsou nutné
Devět z deseti odborníků se shoduje, že bez zásadních změn legislativy a zrychlení povolovacích procesů se dostupnost bydlení nezlepší. Hlavní limity trhu neleží v kapitálu ani poptávce, ale v regulaci, infrastruktuře a nepředvídatelném povolování.
„Očekáváme spíše stabilitu než výraznou změnu,“ uvádí Martin Vašek z ČSOB Hypoteční banky. Klíčové je podle něj rychlejší uvádění projektů do realizace – bez toho se nabídka nového bydlení nezvýší tempem, které by zmírnilo tlak na růst cen.
Klíčová studie realitního trhu
Trend Report je nezávislá analytická studie vydávaná ARTN od roku 2002. Poskytuje detailní přehled o vývoji všech segmentů realitního trhu a slouží jako referenční dokument pro odbornou veřejnost i investory. Výzkum zpracovala společnost INCOMIND na panelu 78 realitních expertů v lednu 2026.
Zdroj: Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí