Fond kvalifikovaných investorů DIAGRAM IRQ Funds SICAV a.s., podfond Real Estate Alfa, dosáhl za rok 2025 u akcií třídy A výnosu 30,09 %. Cílový roční výnos fondu přitom činil 12 %. Fond aktuálně spravuje aktiva v hodnotě přibližně 375 milionů korun a je financován bez využití nebankovních úvěrů, nyní dokonce bez úvěrů jakéhokoliv druhu.
Výsledek podpořily milníky projektů
„Loňský rok byl pro Diagram mimořádně úspěšný a výrazně překonal naše očekávání. Výnos přes 30 %, který navázal na robustní růst v druhé polovině roku 2024, je však do značné míry dán faktory, jejichž opakování v dalších letech automaticky neočekáváme,“ uvádí Martin Hubinger, spoluzakladatel fondu. V roce 2025 byla zavedena nová třída akcií A bez výkonnostního poplatku, startující na úrovni 1 Kč za akcii. Současně fond dosáhl klíčových milníků v povolovací fázi projektů, což výrazně zvýšilo jejich hodnotu. Do budoucna očekává návrat k dlouhodobému cíli 12–15 % ročně.
Fond funguje bez úvěrového zatížení
Fond je určen kvalifikovaným investorům s minimální investicí 1 milion korun. Projekty jsou financovány bez využití nebankovních úvěrů a poměr úvěru k hodnotě majetku činí 0 %. Čistá hodnota aktiv dosahuje 375 milionů korun. Celková očekávaná hodnota nemovitostních projektů v portfoliu je 1,1 miliardy korun.
Strategie staví na konzervativním řízení
„Strategií našeho fondu je dlouhodobé stabilní zhodnocování kapitálu díky vlastní činnosti a aktivní tvorbě přidané hodnoty na pečlivě vybraných rezidenčních projektech. Konzervativní finanční řízení a absence úvěrového zatížení nám umožňují lépe řídit riziko i v období zvýšené volatility,“ doplňuje Martin Hubinger. Fond plánuje rozšířit portfolio o další projekty podle objemu nově získaného kapitálu. Ve vedení působí společně se Zdeňkem Tůmou, renomovaným ekonomem a bývalým guvernérem ČNB.
Fond navazuje na zkušenosti skupiny Diagram
Diagram Funds vznikl v roce 2020 jako platforma pro dlouhodobé zhodnocování kapitálu v segmentu rezidenčních nemovitostí. Staví na konzervativním řízení a pečlivém výběru projektů, přičemž výnos vytváří aktivním vytvářením hodnoty v jednotlivých fázích developmentu. Fond je součástí investiční skupiny Diagram, která působí od roku 2013 v oblasti nemovitostí, energetiky, výroby a kapitálových trhů. Rezidenční development zajišťuje platforma Realism, jež od roku 2014 realizovala téměř dvacet projektů a připravila přibližně 2 500 bytových jednotek.
Zdroj: Diagram Funds