Garáže přestávají být levnou cestou k investici do nemovitostí. Jejich nabídkové ceny v Česku v prvním pololetí roku 2026 meziročně vzrostly o 12 procent a průměr se dostal na 37 159 korun za metr čtvereční. Ještě výrazněji se v některých regionech zvýšily ceny lokálně – například v Olomouckém kraji téměř o třetinu.
Garáž jako relativně dostupná investice do nemovitostí postupně ztrácí jednu ze svých hlavních výhod – nízkou pořizovací cenu. Na řadě míst už stojí tolik, kolik bylo ještě před několika lety potřeba na pořízení malé garsonky. Podle analýzy dat portálu Sreality.cz se průměrná nabídková cena garáže v Česku vyšplhala na 37 159 korun za metr čtvereční. U garážových stání dosahuje dokonce 50 467 korun.
„Z dat portálu Sreality.cz vyplývá, že garáže a garážová stání dlouhodobě zdražují. Zatímco dříve byly vnímány jako poměrně dobře dostupná a levnější investice, v mnoha lokalitách se pomalu stávají nákladným luxusem,“ říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Nejdražší zůstává Praha
Nejvíce peněz potřebují zájemci o garáž v Praze. V prvním pololetí roku 2026 zde průměrná nabídková cena dosahovala 62 860 korun za metr čtvereční. Hlavní město je přitom výjimkou z celorepublikového zdražování – meziročně zde ceny o jedno procento klesly.
Druhou příčku obsadil Jihomoravský kraj s průměrnou cenou 49 705 korun za metr čtvereční a meziročním růstem o osm procent. Následuje Zlínský kraj, kde se cena dostala na 41 205 korun a meziročně vzrostla o 14 procent.
Olomoucko zdražilo o 29 procent
Ještě zajímavější než samotná výše cen je jejich tempo růstu. Největší meziroční skok zaznamenal Olomoucký kraj. Průměrná nabídková cena zde vzrostla o 29 procent na 40 632 korun za metr čtvereční.
O více než pětinu zdražily garáže také v Moravskoslezském a Pardubickém kraji, shodně o 21 procent. Plzeňský kraj přidal 20 procent, Karlovarský a Královéhradecký kraj po 19 procentech.
Garážová stání zdražují také
Růst se netýká jen klasických uzavřených garáží. Výrazně dražší jsou také garážová stání ve velkých městech.
Analýza u této kategorie vzhledem k dostupné nabídce sleduje Prahu a Brno. V hlavním městě cena za metr čtvereční meziročně vzrostla o 16 procent, v Brně dokonce o 18 procent.
Vyplatí se ještě garáž jako investice?
Samotné zdražování může být pro vlastníky dobrou zprávou, pro nové investory však znamená vyšší vstupní náklady. Garáže byly atraktivní mimo jiné právě tím, že umožňovaly investovat do nemovitosti s podstatně menším kapitálem než při koupi bytu.
S rostoucí pořizovací cenou proto získává na významu propočet skutečného výnosu z pronájmu. Rozhodující není pouze očekávaný další růst hodnoty garáže, ale také lokalita, pořizovací cena, dosažitelné nájemné, poptávka po parkování a související náklady.
Regionální rozdíly přitom zůstávají značné. Zatímco v Praze stojí metr čtvereční garáže v průměru téměř 63 tisíc korun, v Karlovarském kraji je to 22 138 korun a v Ústeckém 23 056 korun.
Zdroj: Sreality