Nemovitosti si mezi českými investory udržují přední místo v žebříčku oblíbenosti. Celkem 36 % dotázaných je považuje za nejlepší investici svého života, a dokonce za zajímavější než investici do zdraví. Ukázal to průzkum investičního chování Čechů, který již počtvrté provedla pro Asociaci pro kapitálový trh ČR (AKAT ČR) agentura Perfect Crowd.
Vlastní bydlení je v Česku vnímáno jako jeden ze základních znaků životního úspěchu a sociální jistoty. Na rozdíl od akcií nebo kryptoměn je nemovitost fyzickým majetkem, jehož hodnotu považují majitelé za stabilnější. Řada Čechů proto do nemovitostí ukládá peníze také jako do investičního prostředku. Podle průzkumu je s touto formou investování naprosto spokojeno 45 % respondentů a dalších 39 % je celkem spokojeno. Nejčastěji investují přímo, tedy koupí nemovitosti, kterou následně pronajímají. Postupně však roste také obliba nemovitostních fondů.
Jak Češi investují do nemovitostí
„Důvody investování do nemovitostí jsou poměrně jasné. Historicky ceny nemovitostí v ČR vykazují dlouhodobý růst, který často překonává inflaci. Například v roce 2025 vzrostly ceny nemovitostí v některých segmentech o 10 %. Nemovitostní trh stále trpí dlouhodobým nedostatkem nových bytů kvůli pomalému schvalování staveb, což udržuje poptávku vysoko a tlačí ceny nahoru. Nemovitost je navíc jedním z mála aktiv, které lze snadno financovat cizími zdroji, tedy hypotékou, což umožňuje investorům dosáhnout na větší majetek, než by si mohli dovolit čistě z úspor,“ komentuje situaci Jana Brodani, výkonná ředitelka AKAT ČR.
Jakým způsobem investujeme do nemovitostí:
Nemovitosti jako nejlepší životní investice
Zkušenosti českých investorů za uplynulá tři desetiletí ukázaly, že ceny nemovitostí v podstatě nepřetržitě rostou. Více než třetina respondentů (36 %) proto považuje investici do nemovitostí za nejlepší investici svého života. V jejich žebříčku hodnot si vede o několik procentních bodů lépe než investice do zdraví. „Nemovitostní fondy umožňují investorům diverzifikovat své investice, tedy rozhodnout se, zda budou investovat do rezidenčních nemovitostí, do komerčních nemovitostí, nebo svou nemovitostní část portfolia rozdělí mezi obě tyto skupiny. Většina nemovitostních fondů na trhu totiž dnes investuje do kanceláří, nákupních center, výrobních skladů, logistických center nebo multifunkčních celků. Investoři, kteří již mají část svých finančních investic v rezidenčních nemovitostech, tak mohou velmi vhodně diverzifikovat riziko svého portfolia tím, že investují do komerčních nemovitostí, které se z pohledu rizika chovají trochu jinak než investice do rezidenčních nemovitostí,“ uvádí Jaromír Sladkovský, předseda AKAT ČR.
Důvody investice do nemovitostí:
Nemovitosti pomáhají zajistit děti
Jako důvod investování do nemovitostí uvádějí Češi nejčastěji zhodnocení peněz a možnost pravidelné renty. Nemovitosti pro ně představují také způsob, jak do budoucna zajistit své potomky. Celkem 44 % respondentů je vnímá jako majetek, který budou moci předat dětem, a 39 % jako zajištění proti inflaci.
Proč Češi investují do nemovitostí
„Češi investují do nemovitostí, aby dětem usnadnili vstup do života. Reagují tak nepochybně na skutečnost, že mnoho mladých lidí nemá na začátku své profesní kariéry dostatečné prostředky ani na sjednání hypotéky. Rodiče se jim proto snaží vytvořit podmínky, aby mohli začít žít samostatně a založit vlastní rodinu,“ vysvětluje Jana Brodani, výkonná ředitelka AKAT ČR.
Zdroj: AKAT ČR