Generali Fond realit, spravovaný společností Generali Investments CEE, dokončil další významnou akvizici a do svého portfolia zařadil historickou budovu na adrese Na Příkopě 14. Nemovitost leží na jedné z nejprestižnějších pražských adres, která se pravidelně řadí mezi nejdražší nákupní ulice světa. Objekt kombinuje maloobchodní a kancelářské prostory a dále posiluje diverzifikaci a stabilitu fondu.
Parametry budovy a hlavní nájemci
Budova nabízí přibližně 17 000 m² nájemní plochy a disponuje podzemním parkováním, které je v historickém centru Prahy výjimečné. Nemovitost prošla rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. Mezi klíčové nájemce patří mezinárodní právní kancelář White & Case, supermarket Lidl a do konce roku zde otevře novou vlajkovou prodejnu renomovaný módní řetězec. Různorodá skladba nájemců podporuje stabilitu objektu a snižuje citlivost na výkyvy trhu. Objem investice přesáhl 100 milionů eur.
Strategický význam nové akvizice
Podle Marka Bečičky, Head of Real Assets v Generali Investments CEE, jde o nemovitost ve výjimečně atraktivní lokalitě, která kombinuje maloobchodní a kancelářské využití, dobrý technický stav a silný mix nájemců. Aktiva tohoto typu zapadají do strategie budování stabilního a odolného portfolia s dlouhodobým potenciálem výnosu i růstu hodnoty.
Výhody multifunkčního využití budovy
Kombinace retailové a kancelářské části přináší vyváženější výnos a snižuje závislost na vývoji jediného segmentu trhu. V době, kdy investoři sledují nejen výnosový potenciál, ale i odolnost aktiv vůči ekonomickým výkyvům, představují multifunkční nemovitosti důležitý prvek diverzifikovaného portfolia.
Význam lokality Na Příkopě
Ulice Na Příkopě patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obchodní i kancelářské adresy v Česku. Koncentruje značky a firmy, pro které je zásadní vysoká dostupnost, reprezentativní prostředí a stabilní návštěvnost centra města. Spojení prémiové adresy, smíšeného využití a silného nájemnického mixu činí z akvizice aktivum s potenciálem přispívat k výkonnosti fondu.
Dlouhodobá strategie fondu
Ramon Spoladore, Head of CEE region ve společnosti Generali Real Estate, zdůrazňuje, že fond staví na kombinaci kvalitních nemovitostí, vysoké obsazenosti a bonitních nájemců napříč segmenty a lokalitami. Cílem je budovat stabilní a odolné portfolio schopné přinášet atraktivní dlouhodobé výnosy.
Současné portfolio a jeho struktura
Generali Fond realit investuje do kvalitních nemovitostí v Česku i Evropě. Portfolio tvoří 25 objektů v hodnotě přes 7,8 miliardy korun a budovy se mohou pochlubit 100% obsazeností. Zahrnuje rezidenční projekty, nákupní a logistická centra i kancelářské budovy. V Česku jde například o rezidenční domy v lokalitách Ke Karlovu a Dittrichova, zrekonstruovanou budovu Borůvkova sanatoria v Legerově ulici, bytové portfolio v Plzni či 11 retailových jednotek v regionálních městech. Portfolio doplňují zahraniční nemovitosti, například historická budova Dom Dochodowy ve Varšavě či logistický park v polském Zabrze.
Zdroj: Generali