Podle aktuálních dat Eurostatu se ceny bytů v posledním čtvrtletí loňského roku v ČR mezikvartálně podruhé za sebou zvýšily o 0,3 %. Na konci roku nové byty ještě symbolicky zlevnily, ale šlo nejspíš jen o marketingový efekt zohlednění nižší DPH do cen. Meziročně sice byly byty v ČR na konci čtvrtého kvartálu v průměru o 1 % levnější, avšak bylo zřetelně vidět, že trend poklesu cen se už v podstatě zastavil.
Za celý rok 2023 se ceny bytů v ČR snížily o 1,7 %, což je ovšem vzhledem k předchozím nárůstům vlastně jen drobná korekce. Za posledních pět nebo deset let se totiž tyto ceny zvýšily o 62 %, respektive 125 %.
Ani předchozí útlum hypoték, ani recese ekonomiky nepřinesly takové zlevnění bytů, aby se vlastní bydlení stalo skutečně dostupnějším. Vlastní bydlení, které využívá cca 78 % obyvatel, je stále hlavním cílem vlastně bez ohledu na generace. Byty se navíc staly investiční komoditou, která je s ohledem na předchozí růst cen stále atraktivní pro tuzemské i zahraniční investory. A ti je zatím nevyprodávají.
Vzhledem k tomu, že nová bytová výstavba je i nadále spíše v útlumu a stále větší část nových projektů míří do oblasti nájemního bydlení, bude nabídka nových dostupných nemovitostí v letošním roce spíše slabší. Naproti tomu, s poklesem úrokových sazeb u hypoték i všeobecné nejistoty lze očekávat opětovné zvýšení poptávky po bydlení.
Otázkou pouze je, kolik přijde na trh starších nemovitostí, které jejich majitelé hodlají prodat. V každém případě je spíše pravděpodobný opětovný růst cen spíše než jejich pokles.
Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS