Český trh průmyslových a logistických nemovitostí uzavřel první čtvrtletí roku 2026 s mimořádně silnými výsledky. Dokončeno bylo přibližně 307 tisíc m² nových prostor, což představuje druhý nejvyšší objem nové výstavby v historii. Trh zůstává ve velmi dobré kondici – stavební aktivita je vysoká, neobsazenost se drží kolem 4,7 % a nájemné zůstává stabilní, byť relativně vysoké ve srovnání s okolními státy. „Český trh průmyslových a logistických nemovitostí pro zbytek roku 2026 zůstává v silné pozici,“ uvádí analýza Colliers.
Největší hala v historii trhu
Celková rozloha moderních průmyslových a logistických prostor v Česku dosáhla ke konci prvního čtvrtletí 2026 zhruba 13,6 milionu m². Největší zásluhu na tom má dokončení budovy F v Panattoni Parku Cheb o velikosti 214 000 m², která se stala největší průmyslovou budovou v novodobé historii českého trhu. „Stavební aktivita zůstala na vysoké úrovni, ve výstavbě je přibližně 1,54 milionu m²,“ doplňuje Josef Stanko z Colliers.
Silná výstavba a povolovací boom
Ve výstavbě je aktuálně kolem 1,54 milionu m², z toho třetina na spekulativní bázi. Největší aktivitu vykazuje Praha se Středočeským krajem a Ústecký kraj. Objem povolených projektů činí 2,77 milionu m² a dalších 2,5 milionu m² prochází povolovacími procesy. Potenciální budoucí nabídka tak přesahuje 5,3 milionu m², zejména v koridorech D5, D1 a D48.
Neobsazenost mírně klesá
Míra neobsazenosti se ke konci prvního čtvrtletí snížila na 4,70 %, což odpovídá zhruba 639 tisícům m² okamžitě dostupných ploch. „Z historického hlediska jde o zdravou úroveň odpovídající předpandemickým hodnotám,“ uvádí Colliers.
Poptávku táhnou renegociace
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla v prvním čtvrtletí 2026 přibližně 414 000 m², tedy o 8 % méně než pětiletý průměr. Čistá poptávka bez renegociací činila 189 000 m². Strukturu poptávky výrazně ovlivnila renegociace 147 000 m² velké logistické společnosti v Prologis Parku Jirny. Logistické a přepravní firmy tak tvořily 71 % poptávky, výrobci přibližně 19 %.
Nájemné zůstává stabilní
Nejvyšší dosažitelné nájemné se napříč hlavními regiony drží stabilní. V Praze a okolí se v prvním čtvrtletí pohybovalo v rozmezí € 7,00–7,50/m²/měsíc. V regionech s vyšší neobsazeností, zejména v Moravskoslezském a Plzeňském kraji, začali vlastníci nabízet výhodnější podmínky, aby udrželi nájemce a přilákali nové.
Silný rok, ale s otazníky
Colliers očekává, že rok 2026 bude pro průmyslový trh silný. Rekordní objem dokončených projektů, vysoká aktivita nájemců i rozsáhlá výstavba potvrzují atraktivitu trhu. Zároveň však analytici upozorňují, že mezinárodní prostředí se od přelomu roku zkomplikovalo a další čtvrtletí prověří odolnost trhu. Převaha renegociací naznačuje, že část nájemců může volit vyčkávací strategii.
Zdroj: Colliers