V posledních dvou letech se razantně zvýšil zájem o rodinné domy. Důvodem je jednak nedostatečná nabídka bytů a jejich stále rostoucí cena, především ve větších městech, a jednak touha mnoha lidí, kteří chtějí i s ohledem na pandemii koronaviru spojenou se sérií lockdownů bydlet blíže přírodě. Finančně přijatelnější alternativu pak představují dvoj- a trojdomy, jež se nyní dostávají do popředí. Jejich výhody a nevýhody a obecně situaci na trhu s rodinnými domy shrnuje ředitel Bidli developmentu a staveb Roman Weiser.
Krize bydlení, kterou navíc v současnosti zatěžuje zdražování hypotečních úvěrů, pokračuje. Aktuálně se kromě rostoucích cen vedoucích ke zmenšování dispozic bytů trh potýká zejména s velmi nízkou nabídkou, a to všech druhů nemovitostí. „Poptávka po nemovitostech je však obecně v posledních letech rekordní. A jelikož dvoj- a trojdomy vychází s ohledem na menší velikost pozemku celkově levněji, zájem o ně stoupá. Dá se říct, že právě kvůli nižší ceně dnes předčí i samostatné rodinné domy,“ vysvětluje Roman Weiser a predikuje další vývoj: „Pokud budou, jak očekávám, ceny nemovitostí v následujících letech dále růst, zvýší se z důvodu lepší finanční dostupnosti rovněž poptávka po dvoj- a trojdomech. Do cen nemovitostí se totiž kromě neustále zdražujících se stavebních materiálů promítají i enormní ceny pozemků. A u řadových rodinných domů bude toto promítnutí vzhledem k menší parcele logicky nižší než u solitérů.“
Bydlení se zahradou je v kurzu
K nejčastějším zájemcům o bydlení v dvoj- a trojdomech patří především rodiny s dětmi, které vyhledávají větší kontakt s přírodou. V období přísného lockdownu pak ocenily hlavně možnost pobytu na zahradě na čerstvém vzduchu. V časech rostoucího objemu práce z domova takzvané řadovky představují díky své větší velikosti oproti bytu rozhodně lepší variantu pro ty, kteří mohou home office využívat. „Kritéria při výběru lze obecně přirovnat k těm, jaká volí klienti při hledání solitérního rodinného domu. Ovšem s tím rozdílem, že zde lidé více řeší orientaci na světové strany v případě obývacího pokoje a zahradní terasy, celkovou dispozici pozemku a míru soukromí v rámci uspořádání domu a zahrady,“ popisuje Roman Weiser.
Výhody a nevýhody
Mezi výhody dvoj- a trojdomů patří nižší náklady na údržbu celé nemovitosti, jelikož jejich obyvatelé mají minimálně jednu obvodovou stěnu společnou se sousedy. Obvykle také na jeden dům připadá oproti solitérům menší plocha pozemku, což znamená nejen méně práce, ale rovněž další úsporu v běžných činnostech okolo domu jako například při sečení trávy, údržbě plotu a podobně. Za nevýhodu se dá považovat menší míra soukromí a těsnější soužití se sousedy.
„To se ovšem vztahuje jen na situaci, kdy s nimi nemáte ideální vztahy. Potenciálně možné potíže se však obvykle dají vyřešit v rámci projektování stavby. Umožňuje-li to, stačí zvolit orientaci terasy se vstupem z obýváku na zahradu na odlišné strany domu. K lepšímu pocitu soukromí samozřejmě přispěje i vhodně osázená zeleň či například boční stěna k terase,“ radí Roman Weiser.
O co je zájem?
Mezi nejvíce vyhledávané lokality stále patří ty, které mají dobrou dopravní dostupnost větších měst – z důvodu růstu cen nemovitostí se ale zvyšuje jejich vzdálenost. Dříve byli lidé ochotni do města dojíždět maximálně 15 až 30 minut, zatímco dnes už se klidně jedná o hodinu, někdy dokonce až 90 minut.
