Trh s historickými nemovitostmi v Česku zažívá postupné oživení. Roste poptávka, vracejí se investoři a zámky, tvrze či usedlosti se stávají nejen prestižním bydlením, ale i podnikatelským zázemím. Podle Lenky Munter z Luxent – Exclusive Properties vnímají zájemci památky jako bezpečné uložení kapitálu v době ekonomické a geopolitické nejistoty.
Specifický trh s vlastním tempem a pravidly
Segment historických objektů se vyvíjí jinak než běžný realitní trh. Prodej je individuální, pomalejší a řízený specifickými pravidly. V posledních dvou letech však roste poptávka i ceny vybraných objektů. Klienti nejčastěji hledají autenticitu, kvalitní lokalitu a architektonickou hodnotu.
Rok 2026 přináší stabilitu a návrat kapitálu
Podle odborníků nelze očekávat plošný pokles cen. Největší zájem míří na kvalitní objekty v atraktivních lokalitách, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Na trh zároveň přicházejí památky, jejichž majitelé už nezvládají financovat provoz a rekonstrukci. Nejistota na finančních trzích navíc vede část investorů zpět k tuzemským nemovitostem.
Cenu určuje stav, lokalita a využitelnost
Zatímco ceny běžných nemovitostí rostou rychle, u historických objektů rozhoduje technický stav, památková ochrana, velikost pozemku a možnosti komerčního využití. Zchátralé objekty lze pořídit od 10 do 20 milionů korun, zrekonstruované zámky stojí desítky až stovky milionů.
Rekonstrukce často převýší pořizovací cenu
Příkladem je raně barokní zámek v Cítolibech, kde pořizovací cena 15 milionů tvoří jen část budoucích nákladů. Hlavní položkou je renovace, která musí respektovat památkovou ochranu a tradiční stavební postupy.
Kupující jsou různorodí, motivace pestré
Zájem roste napříč skupinami – od milovníků historie přes investory až po developery. Někteří kupují památky jako hobby a rekonstruují je postupně, jiní hledají unikátní rodinné sídlo nebo kombinaci bydlení a podnikání. Investiční skupiny často míří na přestavby na hotely, byty či zdravotnická zařízení.
Historické objekty musí být ekonomicky udržitelné
Zásadní změnou je posun od pouhého vlastnictví k funkčnímu využití. Velké objekty dnes musí generovat příjmy – například formou eventů, ubytování nebo kombinovaných projektů. Tvrz v Třebotově ukazuje, jak lze skloubit soukromé bydlení s komerčním provozem bez narušení soukromí.
Zrekonstruované zámky nabízejí široké využití
Zámek Trnová u Prahy je příkladem objektu vhodného pro bydlení, eventy, konference i ubytování. Blízkost Prahy zajišťuje stabilní poptávku od turistů, firem i párů hledajících svatební místo. Podobný potenciál má i areál Vršovice u Loun.
Roste zájem o menší objekty i netradiční prostory
Kupující stále častěji vyhledávají menší usedlosti vhodné pro agroturistiku nebo netradiční objekty, jako jsou sýpky, mlýny či fary. Inspirací jsou často modely z Itálie nebo Francie.
Udržitelnost a technologie jako nový standard
Moderní historické objekty stále více využívají energeticky úsporná řešení. Rezidenční zámek v jižních Čechách díky geotermálním vrtům a tepelným čerpadlům dosahuje provozních nákladů srovnatelných s rodinným domem, přestože má přes 1 100 m².
Český trh nabízí stále silný potenciál
České historické nemovitosti jsou ve srovnání se západní Evropou dostupnější. Důvodem je odlišná historie vlastnictví, stav objektů i nízké daně z nemovitostí. Trh je dynamický a nabízí unikátní příležitosti pro investory i milovníky architektury.
Zdroj: Luxent