Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů dosáhla podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů v květnu 4,71 %. Oproti dubnové hodnotě 4,72 % se jedná o minimální rozdíl jednoho bazického bodu.
Navzdory květnovému snížení základní úrokové sazby ze strany České národní banky zůstávají nabídky bank téměř beze změn. Průměrná sazba tak zůstává stabilní a stále nad základní sazbou ČNB.
Od ledna sledujeme jen velmi mírné snížení sazeb. Za pět měsíců klesly úrokové sazby o pouhých 21 bazických bodů, což odpovídá našim dlouhodobým predikcím. Banky zůstávají v nastavování hypotečních sazeb opatrné, a to i přes poslední krok České národní banky.
Dvoutýdenní repo sazba České národní banky byla na květnovém zasedání po třech měsících znovu snížena, tentokrát o čtvrt procentního bodu na 3,50 procenta. Tento krok však neměl výrazný dopad na sazby hypotečních úvěrů nabízené klientům.
Co pokles sazeb znamená v praxi? Například u hypotéky ve výši 5 milionů korun se splatností 30 let by měsíční splátka při aktuální sazbě 4,71 % činila přibližně 25 962 korun. Oproti březnové hodnotě jde o úsporu o pouhých 30 korun. K výraznějším změnám by došlo až při snížení sazby o celý procentní bod, což by měsíční splátku snížilo na přibližně 23 042 korun.
Hypotéka pro cizince? Za určitých podmínek ano
Hypoteční úvěry nejsou určeny výhradně občanům České republiky. O vlastní bydlení na území Česka mohou s pomocí hypotéky usilovat i cizinci, a to za předpokladu, že splní podmínky dané bankou. Klíčové je především to, zda má žadatel v ČR trvalý nebo přechodný pobyt a zda jeho příjmy pocházejí z tuzemska.
Banky posuzují žádosti cizinců individuálně, ale v zásadě platí, že pokud má žadatel v České republice legální pobyt a stabilní příjem generovaný v tuzemsku, neměl by být problém hypoteční úvěr získat.
Výjimky mohou platit například pro občany Slovenské republiky nebo pro manželské páry, kdy jeden z partnerů splňuje potřebná kritéria. I v těchto případech ale banky zpravidla přistupují ke každému žadateli zvlášť a zohledňují celkové riziko.
Michaela Pudilová, Broker Consulting