Podle červnových výsledků Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů poskočila průměrná úroková sazba hypoték o 0,1procentního bodu na 2,25 %. Odborníci očekávají, že červnové skokové zvýšení sazeb ČNB se v průměrné sazbě pro klienty výrazněji promítne minimálně s měsíčním zpožděním, následně by mohl zájem o hypotéky mírně opadnout. Naproti tomu zájem Čechů o fixaci sazby na 5 let zůstává stále vysoký. Jak ukazuje FIXIndex, tuto fixaci volí téměř tři čtvrtiny žadatelů o hypotéku.
„Ačkoli v červnu došlo ke skokovému zvýšení úrokových sazeb ze strany České národní banky, v průměrných sazbách se toto zvýšení projeví se zpožděním až v červenci, případně v srpnu. Dramaticky vyšší sazby klienti zatím nepocítili také kvůli zpoždění na straně poskytovatelů hypoték, kteří zpracovávají enormní množství úvěrových žádostí z první poloviny roku,“ vysvětluje hlavní analytik Broker Consulting Martin Novák.
„Délka zpracování úvěru trvá za běžné situace méně než jeden týden, a to včetně doložení všech nezbytných podkladů. Donedávna však byla celá řada našich klientů nucena čekat na zpracování i déle než dva týdny, což jim mnohdy velmi zkomplikovalo situaci při nákupu nemovitosti,“ popisuje situaci Lucie Langerová, ředitelka OK POINTu v Jablonci nad Nisou.
V důsledku zvýšení úrokových sazeb lze předpokládat, že zájem o úvěry mírně opadne, čímž by mohlo dojít ke znormalizování situace na hypotečním trhu. Podle odborníků by mohl povolit tlak, jakému je realitní trh nyní vystaven, a v konečném důsledku by tak mohlo dojít k zastavení či alespoň zpomalení růstu cen nemovitostí. K tomu by měla také přispět novela stavebního zákona, jejíž klíčovou úlohou mělo být zrychlení stavebního řízení a obecně snížení administrativní zátěže. Verze tohoto zákona, která složitě prošla legislativním procesem, je ovšem kritizována téměř všemi dotčenými subjekty, a tak se dá očekávat další série novelizací, úprav, metodických pokynů a vyhlášek. Novela by měla vstoupit v účinnost až od roku 2023, tudíž z tohoto pohledu nelze na českém realitním trhu v dohledné době počítat s jakýmikoli změnami.
Broker Consulting FIXIndex
Při pohledu na vývoj fixací úrokových sazeb lze říci, že se vše vrací do zaběhnutých kolejí. Údaje FIXIndexu, který sleduje, jaké fixace úrokových sazeb klienti reálně preferují, ukazují, že na celé čáře opět vede fixace na 5 let. Klienti ji nyní volí v 73 % případů. V posledních letech však bylo možné sledovat stále rostoucí oblibu delších fixací na 7, 8 či 10 let. Důvodem byla jednoznačně jejich velmi příznivá cena, neboť tyto fixace byly prodávány za stejnou cenu jako fixace na 5 let. Nyní se trend postupně vrací do normálu, za delší fixace si tak klienti opět připlatí. „Poměrně překvapivé však je, jak rychle a razantně 5letá fixace převážila. Ukazuje se tak, že Češi jsou velmi citliví na úrokovou sazbu. Jednoduše řečeno – chtějí mít logicky co nejlepší sazbu,“ komentuje vývoj FIXIndexu Martin Novák.
