Od 1. dubna 2026 začnou platit nová pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů na investiční nemovitosti. Změny se dotknou nejen zkušených investorů, ale i lidí, kteří si pořizují svou první hypotéku, avšak v rodině už dvě nemovitosti vlastní. Regulace zpřísní limity pro výši úvěru i posuzování bonity, což může zásadně ovlivnit dostupnost financování.
Třetí nemovitost bude vždy investiční
Nově bude za investiční považována každá třetí a další vlastněná nemovitost. Nezáleží přitom na tom, zda ji kupujete za účelem pronájmu, nebo například jako bydlení pro rodiče či děti. Jakmile domácnost vlastní dvě nemovitosti, další hypotéka automaticky spadá do kategorie investičních úvěrů. To s sebou přináší dvě klíčové změny: maximální výše úvěru se sníží na 70 % hodnoty nemovitosti a celková výše splátek nesmí překročit sedminásobek ročního příjmu žadatele. Pro klienty, kteří už hypotéku mají, může být právě tento limit zásadní překážkou při dalším nákupu.
Vyšší nároky na bonitu i úspory
Zpřísnění podmínek znamená vyšší nároky na vlastní zdroje i na bonitu. Investoři budou muset počítat s větší finanční rezervou a pečlivějším plánováním. Dopad ale pocítí i ti, kteří se za investory nepovažují — například rodiny kupující byt pro rodiče, děti nebo jiné příbuzné. Pokud už dvě nemovitosti vlastní, bude i jejich „první“ hypotéka posuzována jako investiční.
Předschválená hypotéka jako cesta k jistotě
Dobrou zprávou je, že existuje možnost, jak se na změny připravit. Banky umožňují sjednat předschválenou hypotéku, která dokáže zafixovat současné, mírnější podmínky ještě před samotným nákupem nemovitosti. Úvěrová smlouva se uzavře dopředu a klient má následně až tři roky na výběr vhodné nemovitosti. To může být klíčové pro každého, kdo plánuje rozšířit své portfolio nebo řeší financování s předstihem.
Financování řešte včas, změny jsou zásadní
Pokud uvažujete o nákupu další nemovitosti, ať už pro pronájem nebo pro členy rodiny, případně plánujete svou první hypotéku, ale nemovitosti už vlastníte, vyplatí se začít řešit financování co nejdříve. Správné nastavení úvěru dnes může rozhodnout o tom, zda bude investice po 1. dubnu 2026 vůbec realizovatelná.
Zdroj: Bidli