V červenci 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30 miliardy korun. Od začátku roku je to celkem 180 miliard korun, tedy o 60 miliard více než před rokem (minulý měsíc to bylo meziročně o 50 miliard více).
K tomu se přidal pokračující silný počet nových hypoték okolo 7 tisíc. Toto nejsou sezónou tažená čísla, ale vypadá to na silnou hypoteční aktivitu, která může odrážet kombinaci dalšího mírného poklesu hypoteční sazby na 4,53 % ve spojení s obavami z jejího možného budoucího růstu kvůli vyšším tržním úrokovým sazbám.
Pokud data očistíme o vliv sezóny, tak se objem nových hypoték vyšvihl přes 29 miliard korun. Takovéto objemy jsme zažily okolo druhé poloviny roku 2021, zatímco sedmitisícové počty žádostí v průběhu roku 2020.
Riziko možného růstu hypoteční sazby ve spojení s mírnější poptávkou po hypotékách reflektujeme i v našem výhledu, kde nyní předpokládáme budoucí dynamiky z května a června. Tedy pokud hypotéky udrží dynamiku z předcházejících dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték bez refinancování v roce 2025 dosáhnout úrovně 297 miliard korun, +30 % v porovnání s loňskem.
To je lepší odhad než před měsícem (+2,4 %) či z předchozích tří měsíců (293 mld. korun). To je doprovázeno nepatrně lepším odhadem počtu nových hypoték v letošním roce na úrovni 72,2 tisíc, což je poblíž průměrného odhadu ročního výsledku z předcházejících tří měsíců (72 tisíc kusů).
Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.
Jaromír Šindel, hlavní ekonom ČBA