Rok 2025 potvrzuje pokračující oživení hypotečního trhu, které začalo už v předchozím roce. Průměrné sazby nových hypoték se postupně snižují a pohybují se pod hranicí pěti procent. Zájem domácností o vlastní bydlení roste, přesto dostupnost výrazně ovlivňují rostoucí ceny nemovitostí a celková ekonomická situace.
Trh ožívá, sazby klesají
Podle dat z trhu se průměrná sazba nových hypoték snížila z lednových 4,78 % na srpnových 4,52 %. Banky i stavební spořitelny rozšiřují objemy poskytnutých úvěrů, přičemž měsíční produkce dosahuje desítek miliard korun. Významnou část tvoří úvěry na koupi nemovitostí, stabilně rostou i refinancování.
„Předpokládám, že zájem o hypotéky bude vyšší než v roce 2024. Trh by se mohl přiblížit hranici 300 miliard korun v celkovém objemu poskytnutých úvěrů,“ říká Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.
Inflace pod kontrolou
Inflace se v roce 2025 drží poblíž cíle České národní banky. Podle únorové prognózy by měla činit v průměru 2,4 %. Meziroční tempo se pohybuje v pásmu od 1,8 do 2,9 %, přičemž cenovou hladinu táhnou především potraviny a služby. Ceny energií – elektřiny a plynu – naopak meziročně klesají.
Ceny nemovitostí rostou
Průměrná výše nově sjednané hypotéky v roce 2025 přesahuje čtyři miliony korun. Důvodem je především růst cen bytů a domů. Nižší sazby sice pomáhají snižovat měsíční splátky, vyšší jistina však část tohoto efektu tlumí. Orientační splátka třicetileté hypotéky na 4,26 milionu korun činí přibližně 21 660 Kč měsíčně.
Dostupnost bydlení zůstává výzvou
Zájem o financování bydlení roste, ale dostupnost vlastní střechy nad hlavou dál napíná rostoucí cenová hladina. Odborníci upozorňují, že prostor pro výrazné zlevnění hypoték je omezený. Vedle podpory vlastnického bydlení je proto důležité rozvíjet i nabídku kvalitního nájemního bydlení.
Vývoj hypotečního trhu 2021–2025
| Rok | Nové hypotéky | Refinancování | Inflace | Repo sazba ČNB |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 368 mld. Kč | 459 mld. Kč celkem | 3,8 % | — |
| 2022 | 196 mld. Kč | — | 15,1 % | 7,00 % |
| 2023 | 124 mld. Kč | — | 10,7 % | 7,00 % (do prosince) |
| 2024 | 228 mld. Kč | 275 mld. Kč celkem | 2,4 % | 4,00 % (v prosinci) |
| 2025 | oček. až 300 mld. Kč | — | 2,4 % (odhad) | klesající trend |
Hypoteční trh v roce 2025 ukazuje, že zájem domácností o bydlení je silný, ale dostupnost zůstává napjatá. Klíčovou roli hrají nejen sazby, ale i ceny nemovitostí a širší ekonomické podmínky. Vývoj v dalších měsících bude záviset na politice ČNB, cenové stabilitě i nabídce na trhu s bydlením.