Silný provozní výkon a konzistentní růst portfolia vedly v roce 2025 k nárůstu výnosů a posílení úvěrové bonity skupiny P3. Společnost P3 Group S.à r.l. zveřejnila konsolidované výsledky za rok 2025, které potvrzují robustní výkonnost napříč evropským logistickým trhem. P3 spravuje portfolio o rozloze 10,2 milionu m² ve 10 zemích a spolupracuje s více než 490 nájemci.
Hodnota portfolia roste díky akvizicím a developmentu
Hodnota portfolia vzrostla o 7 % na 10,8 miliardy EUR (prosinec 2024: 10,0 miliardy EUR), a to díky akviziční aktivitě i novým developerským projektům. Srovnatelné ocenění vzrostlo o 0,8 %, což odráží růst nájemného a stabilizované výnosy.
Čistý provozní zisk (NOI) se zvýšil o 11 % na 544 milionů EUR (2024: 489 milionů EUR). Růst podpořilo větší portfolio i srovnatelný růst nájemného o 2 % díky indexaci a úspěšnému prodlužování smluv.
Silná poptávka po logistice a stabilní obsazenost
P3 pronajala 1,517 milionu m² ploch, přičemž nové pronájmy přinesly růst nájemného o 7 %. Obsazenost EPRA zůstala stabilní na 96,3 % (2024: 98,1 %) a výběr nájemného dosáhl 99,4 %.
Marže EBITDA zůstala na vysoké úrovni 85 %, což potvrzuje dlouhodobou efektivitu provozního modelu.
Development zrychluje, nové projekty jsou téměř plně obsazené
V roce 2025 P3 dokončila sedm developerských projektů, které byly ke konci roku z 87 % pronajaty a oceněny o 29 % výše, než činily náklady na výstavbu. Ve výstavbě je dalších 13 projektů o celkové ploše přibližně 496 tisíc m² v sedmi zemích.
ESG strategie posiluje a přináší lepší ratingy
P3 pokračuje v ESG transformaci – 83 % aktiv splňuje kritéria „zelených“ nemovitostí. Sustainalytics potvrdil zlepšení ESG rizik na kategorii „zanedbatelné riziko“. V lednu 2026 společnost představila nový rámec pro zelené financování a zveřejnila aktualizovanou ESG zprávu i report o dopadu zeleného financování.
Finanční stabilita a silná likvidita
Poměr LTV zůstal stabilní na 46,7 % (2024: 46,8 %). Likvidita činí přibližně 1,6 miliardy EUR. Poměr úrokového krytí (ICR) se zlepšil na 2,9× díky vyšší ziskovosti a nižším průměrným nákladům na dluh.
Zelené dluhopisy potvrzují důvěru investorů
P3 úspěšně emitovala dva zelené dluhopisy:
- říjen 2025: 500 milionů EUR, splatnost 7,5 roku, kupón 3,75 %,
- leden 2026: 350 milionů EUR, splatnost 5,2 roku, kupón 3,375 %, spread 97 bps.
Obě emise zaznamenaly silnou poptávku investorů.
Komentář vedení: růst navzdory makroekonomické nejistotě
Generální ředitel Frank Pörschke označil rok 2025 za období „odolného výkonu a disciplinované realizace“, kdy portfolio dosáhlo hodnoty 10,8 miliardy EUR. Podle něj zůstávají strukturální výhody logistického sektoru silné díky e‑commerce, změnám v dodavatelských řetězcích a poptávce po moderních skladech.
Finanční ředitel Thilo Kusch zdůraznil růst NOI o 11 %, stabilní marži EBITDA a silnou kapitálovou pozici, která umožňuje pokračovat v růstové strategii.
Investiční strategie: akvizice, development a recyklace kapitálu
Investiční ředitel Chris Zeuner uvedl, že P3 zůstává v růstovém režimu. V roce 2025 společnost přidala více než 800 tisíc m² prostřednictvím akvizic a dokončených projektů, zejména v západní Evropě. P3 realizuje široké spektrum projektů – od BTS výstavby po brownfieldové redevelopmenty – a díky silnému přístupu k dluhovému kapitálu dokáže rychle uzavírat transakce.
Profil společnosti P3
P3 je dlouhodobý vlastník, správce a developer evropských průmyslových nemovitostí s portfoliem přes 10,2 milionu m² a pozemky o rozloze 1,7 milionu m² připravenými k výstavbě. Působí v 11 zemích, zaměstnává více než 290 lidí a má rating BBB od S&P.
V Česku spravuje 95 průmyslových nemovitostí v 15 parcích s celkovou plochou přes 1,4 milionu m².
Zdroj: P3