Central Group, největší rezidenční developer v České republice, oznámil, že o jeden rok odkládá zahájení všech svých nových projektů. Přestože má firma rekordní prodeje i výstavbu, důvodem je nezdravé přehřívání stavebního trhu, které žene ceny prací a materiálů na neakceptovatelnou úroveň.
Zakladatel a generální ředitel Dušan Kunovský k tomu uvedl: „Toto hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji.“
Běžící stavby pokračují bez omezení
Central Group má aktuálně ve výstavbě rekordních 3.200 bytů v osmi pražských lokalitách v hodnotě kolem 25 miliard korun. Tyto projekty, které jsou již v prodeji, budou dokončeny včas a v garantované kvalitě.
Rozběhnutá výběrová řízení budou vyhodnocena do tří měsíců – firma rozhodne, zda se i tyto stavby odloží, nebo zahájí. Za dobu své existence Central Group dokončil v Praze 20 tisíc bytů a dalších 40 tisíc nyní připravuje.
Dlouhodobé problémy stavebního trhu
Stavebnictví v Česku dlouhodobě trpí nefunkčním povolovacím procesem. Pandemie covidu, válka na Ukrajině a energetická krize navíc narušily dodavatelské řetězce. Výsledkem je nedostatek lidí, materiálů a vysoká cenová volatilita.
Trh se tak střídavě propadá nebo prudce roste, což komplikuje plánování investorům i developerům.
Central Group jako lídr trhu
Podobný krok firma učinila už v roce 2022, kdy kvůli přehřátí trhu odložila zahájení dvou velkých projektů se 700 byty. Tehdy se k ní po několika měsících přidali i ostatní developeři.
Kunovský zdůrazňuje, že strategie Central Group je dívat se dopředu: „My se snažíme vidět ne co je teď, ale co za nějakou dobu bude.“
Na probíhajících stavbách spolupracuje Central Group s 15 generálními dodavateli – od největších stavebních firem v Česku až po menší regionální společnosti, které nabídly investorsky akceptovatelné ceny.
Regulace ČNB: chladící efekt na trh
Česká národní banka si přehřátí trhu uvědomuje a zpřísňuje podmínky pro získání úvěrů na investiční nemovitosti (ukazatele DTI a DSTI). Cílem je omezit systémová rizika a přispět ke stabilizaci trhu.
Zdroj: Central Group