Sazba poklesla na 4,98 %
Banky a stavební spořitelny dle ČBA Hypomonitoru poskytly v srpnu hypotéky v objemu 32,4 mld. Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o silných 8,6 mld. Kč, tj. 36 % (graf 1-3).
Srpnová aktivita na hypotečním trhu sice bývá obvykle oproti červenci vyšší, i po zohlednění této sezónnosti však byl meziměsíční nárůst dvouciferný. Srpnový objem poskytnutých hypoték byl tak nejsilnější v letošním roce a zároveň nejsilnější od ledna roku 2022.
Srpnový vývoj byl nicméně pozitivně ovlivněn změnou v zákoně o spotřebitelském úvěru, která řadu domácností vedla ke snaze uzavřít či refinancovat hypoteční smlouvu ještě za původních podmínek v průběhu srpna.
Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) se pak meziměsíčně zvýšil o 2,6 mld. Kč a činil 6,7 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték se zvýšil z červencových 17,4 % na 20,7 %, což je také vliv změn v podmínkách předčasného splácení účinných od září letošního roku.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů po červencovém růstu opět poklesla, a to zhruba o desetinu procenta z 5,07 % na 4,98 % (graf 4), čímž se dostala po více než dvou letech pod 5% hranici. Pokles reflektuje vývoj tržních úrokových sazeb delších splatností, které začaly od června opět klesat a jejich průměrná úroveň v posledních měsících byla nejnižší v letošním roce a v současnosti se nacházejí na nejnižší úrovni od konce roku 2021 (graf 5).
Text Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA, foto archiv redakce