V prvním čtvrtletí se potvrdilo, že zájemci o nové byty mají enormní zájem především o projekty, které jsou teprve v přípravě či v předprodeji a budou dokončené k nastěhování až za dva až tři roky.
Nákupem těchto bytů si lidé tzv. kupují pozici a zajišťují si současné ceny. Správně totiž očekávají, že ceny nových bytů budou nadále růst, a zároveň věří, že až budou například za zmíněné dva roky řešit financování, bude situace na hypotečním trhu zase o něco příznivější.
„Zatímco v minulosti se v předprodejích kupovali spíše jen malé byty, nyní je v nich zájem prakticky o všechny dispozice, velké byty nevyjímaje. Není tak výjimkou, že i polovina bytů v nových projektech zmizí už během předprodeje. Apeluji proto zejména na zájemce, kteří plánují bydlet v novém během následujících dvou, tří let, že právě nyní je ideální doba se rozhodnout a začít hledat ideální byt, případně rovnou udělat jeho rezervaci,“ komentuje aktuální situaci Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.
Naopak menší zájem je v současnosti o nákup bytů v projektech, které budou dostavěny a připraveny k nastěhování již letos. Lidé se totiž obávají vysokých hypoték a drahého financování, což přiživuje i velmi pozvolný pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů v prvním čtvrtletí. Žádnou výrazně pozitivní změnu přitom nelze očekávat ani v dohledné době.
Na bydlení i jako investice
„Mezi kupci nových bytů se objevují jak lidé, kteří pořizují byt pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Stále častěji se na nás ale v poslední době obracejí starší lidé z různých regionů Česka, kteří chtějí pomoci s výběrem a nákupem bytu v Praze pro své dospívající děti,“ doplňuje Josef Lebeda.
Takový nákup vnímají vlastně jako rodinnou investici buď s vidinou zajištění budoucího bydlení pro své potomky, nebo příjmů z nájmu. V jejich hledáčku jsou nejčastěji menší byty 1+kk či 2+kk, typicky se jedná o byty startovací povahy.
Nabídka je zatím poměrně široká
Nabídka bytů v pražských developerských projektech je momentálně poměrně široká. Data společnosti Resimo napříč nabídkou různých developerů ukazují, že zájemci mohou vybírat jak z doprodejů v projektech, kde zbývají poslední volné jednotky, tak i z projektů, kde je stále v nabídce více než polovina bytů různých velikostí a dispozic.
Z dat o téměř 2500 developerských bytech, které Resimo monitoruje, dále vyplývá, že v aktuálně prodávaných projektech je v nabídce nejvíce volných bytů dispozice 2+kk následováno byty 3+kk. Průměrná nabídková cena bytů 2+kk se pohybuje okolo 8,7 milionů korun. Byty 3+kk jsou v nabídce v průměru za 12,4 milionů korun.
Z obvyklých dispozic je v nabídce nejméně volných bytů 1+kk a 5+kk. Volné byty 1+kk se aktuálně v průměru prodávají za 6,4 milionu korun, cena volných 5+kk bytů je zhruba 18,2 milionu korun.
Redakce