Investování do bytů ve velkých městech patří dlouhodobě k zavedeným strategiím. Vysoké ceny nemovitostí v Praze i krajských městech však postupně změnily poměr mezi pořizovací cenou a výnosem z nájmu. Rostoucí náklady, regulatorní zásahy i vyšší úrokové sazby přiměly část investorů hledat jiné možnosti.
Pozemky jako logický krok pro investory
Stále větší pozornost se přesouvá ke stavebním pozemkům. Vyžadují nižší počáteční kapitál než byt, mají minimální nároky na správu a nabízejí potenciál výrazného zhodnocení. Velmi dobře vycházejí i investice do rodinných domů.
Jednoduchost pozemků a výhody (dvoj)domů
Zásadní výhodou pozemků je jejich jednoduchost – investor není závislý na příjmu z nájmu, klíčový je růst hodnoty parcely. Odpadají starosti s nájemníky, rekonstrukcemi i provozními náklady. Aby se však investor vyhnul komplikacím, je nutné pozemek pečlivě prověřit. Důležitá je dojezdová vzdálenost, dostupnost velkých aglomerací, občanská vybavenost, dopravní obslužnost i potenciál rozvoje lokality. Bonitnější investoři mohou zhodnocení pozemku doplnit výstavbou rodinného domu. Nájemní vztahy u domů bývají stabilnější a dvojdomy navíc umožňují propojit vlastní bydlení s investicí za výhodnějších podmínek. Pro investory s vyšším kapitálem jsou zajímavé i hotové, kompletně vybavené domy.
Odložená platba jako nový trend ve výstavbě
Model výstavby s odloženou platbou může výrazně snížit vstupní bariéru. Program „Pohodová stavba“ umožňuje realizovat dům bez nutnosti okamžité úhrady – k finálnímu vyrovnání dochází až po dokončení. Investor tak získává čas na přípravu hypotéky či prodej stávající nemovitosti a vyhne se průběžnému čerpání úvěru. Financování se řeší až ve chvíli, kdy je dům hotový, což může znamenat efektivnější nastavení hypotéky.
Nedostatek připravených pozemků zvyšuje jejich hodnotu
Trh naráží na zásadní problém – připravených pozemků je málo a nabídka je výrazně „přebraná“. Stále se doprodávají parcely připravené v letech 2021–2022 a nových projektů vzniklo v letech 2022–2024 minimum. Méně připravených projektů znamená méně nových pozemků. Pokud poptávka zůstane alespoň na současné úrovni, může růst jejich hodnoty dosahovat kolem 15 % ročně. V některých regionech přinesl rok 2025 opět dvouciferný růst cen.
Racionální reakce na změněný trh
Investice do pozemků nebo rodinných domů nejsou módním trendem, ale logickou reakcí na omezenou nabídku, pokles developerské aktivity a nízké provozní nároky. Při správně zvoleném pozemku může být výnosnost výrazně vyšší než u bytů. Rok 2026 pravděpodobně nepřinese dramatické cenové skoky, ale právě období relativního klidu bývá často momentem, kdy vznikají nejzajímavější investice pro další růstovou fázi trhu.
Martin Protiva, Ekonomické stavby