Úrokové sazby hypoték pokračují v pozvolném sestupu a už třináctý měsíc v řadě přinášejí klientům příznivější podmínky pro pořízení vlastního bydlení.
Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů klesla průměrná nabídková sazba v srpnu na 4,60 procenta. Oproti červenci jde o pokles o 0,07 procentního bodu. Ve srovnání s minulým rokem, kdy sazby přesahovaly pět procent, je situace pro zájemce o hypotéku znatelně příznivější.
„V nejbližších měsících lze však očekávat spíše stagnaci nebo jen velmi mírný pokles sazeb. Ještě v loňském roce panovalo mezi analytiky očekávání, že by hypoteční sazby mohly postupně klesnout až ke třem procentům. Data z posledních měsíců ale naznačují, že i při současných sazbách zůstává zájem o hypotéky silný, což bankám snižuje motivaci k výraznějšímu zlevňování.,“ komentuje Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting.
Od ledna až do srpna sledujeme pozvolný, ale nepřetržitý pokles sazeb, a to ze 4,92 procenta, na současných 4,60 procenta. Každý měsíc tak hypotéky o něco zlevňovaly. Ve srovnání s minulým rokem, kdy srpnová sazba dosahovala 5,12 procenta, a zejména s roky 2023 (5,59 %) či 2022 (5,82 %), působí letošní vývoj pro zájemce o vlastní bydlení mnohem příznivěji.
Co pokles sazeb znamená v praxi?
Například u hypotéky ve výši 5 milionů korun se splatností 30 let by měsíční splátka při aktuální sazbě 4,60 % činila přibližně 25 632 korun. Oproti červencové hodnotě jde o úsporu 210 korun měsíčně. K výraznějším změnám by došlo až při snížení sazby o celý procentní bod – v takovém případě by měsíční splátka klesla na přibližně 22 732 korun.
Nestandardní požadavky vyžadují individuální řešení
Ne každá žádost o hypotéku spadá do „běžné šablony“. Potíže mohou nastat například tehdy, když klient prokazuje příjem ze zahraničí, zastavuje méně obvyklou nemovitost nebo je podnikatelem v režimu paušální daně.
V těchto situacích banky postupují rozdílně a schvalování může být složitější. Právě proto je důležité mít po boku zkušeného finančního konzultanta, který zná podmínky napříč trhem a dokáže navrhnout nejvhodnější řešení.
Nestandardní požadavky mohou navíc vést k prodloužení celého procesu, a v krajním případě i k zamítnutí žádosti u vybrané banky. Konzultant dokáže těmto komplikacím předejít tím, že doporučí instituci, která danou situaci umí vyřešit, a pomůže klientovi připravit potřebné podklady tak, aby byla cesta k hypotéce co nejhladší.
Díky individuálnímu přístupu a znalosti možností na trhu lze najít řešení i v případech, které nejsou úplně standardní. Klient tak získá větší jistotu, že jeho žádost bude úspěšná, a celý proces financování se tím výrazně zjednoduší.
Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting