Očekávání, že ČNB sníží sazby se nenaplnila. Trh je nadále svázaný vysokými sazbami a financování nemovitostí zůstává náročné a složité jak pro developery, tak i zájemce o bydlení. Na financování výstavby developerských projektů má u fondu vliv cena zhodnocení investic od investorů, která je vyšší než dlouhodobý průměr a také bankovní financování reflektuje sazby ČNB a drží je pořád vysoko. Do konce roku se už nic převratného nestane.
Střední třída, která si pořizovala nemovitosti pro vlastní bydlení, tak čelí útoku vysokých hypoték a ani nákupy investičních nemovitostí zásadně neovlivňují statistiky prodejů bytů a rodinných domů. Pro řadu zájemců se pořízení vlastního bydlení stává nedosažitelné, přestože mají příjmy, ale ubírá jim to výrazně z celkového rozpočtu rodiny. Nájemní bydlení se stává sice levnější variantou, ale s rizikem častějšího stěhování a stoupajících cen za nájem nebo energie. Řada lidí dnes musí pro vlastní vysněné bydlení hodně obětovat nebo čekat na úlevy v postupném snižování úrokových sazeb a tím snížit hypotéky. Češi na rozdíl od obyvatel západní Evropy stále považují vlastní bydlení za standard a prioritu.
„Věřím, že sazby začnou klesat na konci letošního roku a trh se nadechne k obratu. A přiznám se, že jsem teď v listopadu s ohledem na vývoj inflace a ekonomiky pokles ještě neočekával, uvedl finanční ředitel ČSNF SICAV, a.s. Roman Boháček.
Z dlouhodobého hlediska, ale současná situace komplikuje business i velkým společnostem a developerům. Řada staveb se zastavuje nebo se zpomaluje výstavba nových nemovitostí, a to se promítne v budoucnu do nabídky a zvýší to cenu nemovitostí. Snížení úrokových sazeb zvedne poptávku po vlastním bydlení, ale trh nebude mít pro zájemce dostatek projektů a dostupné rezidence budou mít vysokou cenovku do jednání o hypotečním úvěru. Kruh se uzavírá a vytváří finanční a cenovou past.
Budou samozřejmě lokality, kterých se tyto cenové změny nedotknou. Prahy a větších krajských měst s dostatečnou nabídkou pracovních míst a s neustávajícím proudem zájemců o práci a bydlení se to týkat, ale nebude. Předpokládá se větší tlak na infrastrukturu a vedení měst zajistit nové a dostupné bydlení.
„Do konce roku bude trh čekat na úlevu, ale ona zatím nenastane. U nás v ČSNF se připravujeme na scénář, že větší optimismus můžeme očekávat až po létě 2024, kdy by měla být přijatelná inflace, sníženy úrokové sazby, dostupnější hypotéky a tomu přizpůsobujeme i nabídku našich nemovitostí,“ doplňuje Roman Boháček z ČSNF.
