Ani na podzim se ale nebudeme nudit
V úvěrech je téma letošního léta jasné – 1. září začnou platit nové a přísnější podmínky pro předčasné splacení hypotéky.
Kdo chce sjednat hypotéku za současných mírnějších podmínek pro předčasné splacení (včetně refinancování), musí tak učinit do konce srpna.
Předčasné splacení hypotéky uzavřené od 1. září může vyjít i na desítky tisíc korun a výrazně tak snížit výhodnost případného refinancování mimo zákonné termíny. U hypoték sjednaných od 1. září bude moct banka účtovat 0,25 % z nesplacené jistiny za každý rok zbývající doby fixace, a to až do 1 procenta z nesplacené výše úvěru. Pro hypotéky sjednané do 31. srpna ale budou platit do konce fixace stávající podmínky, kdy klienti při předčasném splacení zaplatí maximálně tisíc korun za administrativní náklady.
Pro klienty, kteří mají vyhlédnutou nemovitost a splňují podmínky pro přidělení úvěru, se vyplatí sjednat hypotéku už nyní a nečekat na další pokles sazeb. Budou mít do budoucna silnější půdu pod nohama, aby jednali s bankou o lepší sazbě (nebo za minimálních nákladů refinancovali jinam). Důležité ale také je, že velmi pravděpodobně zaplatí za nemovitost méně, než kdyby ji kupovali později. A cena nemovitosti hraje ve výši měsíční splátky hlavní roli.
K predikcím bývám opatrný, ale vzhledem k tomu, že cena financování na mezibankovním trhu se v případě krátkých (jednoletých a dvouletých) fixací pohybuje blízko dvouletých minim, je možné že na podzim uvidíme výraznější snižování úrokových sazeb. To by mohlo zažehnout další jiskru na rostoucím hypotečním trhu a zvýšit poptávku po nemovitostech, což logicky požene nahoru i jejich cenu. Klienti, kteří budou jednat rychle, koupí nemovitost za stávající ceny a později si i s pomocí svých poradců sjednají novou sazbu, mohou z této situace vyjít vítězně.
Každopádně vzhledem k pravděpodobnému snižování sazeb bankami po 1. září to vypadá, že ani na podzim se s hypotékami rozhodně nebudeme nudit.
Text Libor Vojta Ostatek, Broker Trust, foto archiv redakce