Českomoravská Nemovitostní slaví deset let na trhu. Z původně malé brněnské firmy se během jediné dekády vypracovala mezi tři největší pronajímatele kancelářských ploch v Česku. Dnes spravuje komerční nemovitosti za 18,7 miliardy korun a její portfolio zahrnuje téměř 227 tisíc metrů čtverečních pronajímatelných ploch. Další růst přitom zůstává jednou z hlavních ambicí skupiny.
Českomoravská Nemovitostní (ČMN) vstoupila na trh v roce 2016 jako nezávislá realitní skupina zaměřená na nákup a správu komerčních nemovitostí. Od prvních menších obchodů postupně přešla k akvizicím prémiových kancelářských budov v atraktivních pražských lokalitách. Dnes má ve správě 14 kancelářských budov se 177 tisíci m² a čtyři retailové objekty s dalšími 49 700 m².
Za deset let tak skupina více než zečtyřnásobila pronajímatelnou plochu ve správě. Z původních přibližně 50 tisíc m² se dostala na současných 226 700 m². Hodnota spravovaného portfolia dosahuje 18,7 miliardy korun.
Od prvních akvizic k miliardám
Výraznější expanze začala v roce 2018, kdy ČMN během jediného roku uskutečnila tři pražské akvizice – Mezi Vodami, Václavské náměstí 62 a Aragonit. O rok později přibyly kancelářské nemovitosti Blox a Crystal a hodnota portfolia překonala 4,9 miliardy korun. Právě v roce 2019 skupina také založila nemovitostní fond NEMO.
Další výrazný posun přišel v roce 2020. Po akvizicích podílů v komplexu Churchill I a II a budov City West C1 & C2 překonala hodnota spravovaného portfolia 11 miliard korun. V následujícím roce ČMN rozšířila působení v Karlíně o budovy Apeiron, Corso Karlín a Zirkon a hodnota portfolia vzrostla na 13,5 miliardy korun.
Opírá se o dlouhodobé nájmy
Pro investora není podstatná pouze hodnota samotných nemovitostí, ale také jejich schopnost dlouhodobě vytvářet příjem. ČMN podle svých údajů staví růst na plně obsazených budovách a dlouhodobých nájemních vztazích. Mezi nájemce jejích nemovitostí patří například Deloitte, Google, Vodafone, Siemens, Nestlé nebo Pfizer.
Významnou součástí modelu se stal také fond NEMO. Prostřednictvím něj se podle společnosti na portfoliu podílí více než 16 tisíc investorů, zatímco celkově skupina uvádí důvěru více než 20 tisíc investorů. V jejích budovách dnes sídlí téměř 190 společností.
Ambice míří k velkým transakcím
Velikost současného portfolia podle vedení ČMN neznamená konec akvizičních plánů. Předseda představenstva Radek Stacha upozorňuje, že skupina se již dokáže účastnit soubojů o největší tuzemské nemovitostní transakce.
Příkladem byl karlínský komplex Riverside. U transakce v hodnotě přibližně 300 milionů eur podle Stachy ČMN neuspěla kvůli rozdílu pouhých dvou milionů eur. Skupina tento výsledek vnímá jako potvrzení své schopnosti konkurovat při velkých akvizicích a chce další podobné příležitosti vyhledávat.
Deset let růstu
Jedním z důležitých milníků byl rok 2024, kdy ČMN společně s fondem NEMO dokončila dosud největší akvizici ve své historii zahrnující pět kancelářských budov a jedenáct retail parků. Ve stejném roce se zároveň stala stoprocentním vlastníkem komplexu Churchill I & II.
V roce 2025 překročila hranici 20 tisíc investorů a podle údajů společnosti se zařadila na pozici třetího největšího pronajímatele kancelářských ploch v České republice. Do jubilejního roku 2026 vstupuje s portfoliem 14 kancelářských budov a čtyř retail parků v celkové hodnotě 18,7 miliardy korun.
Nová dekáda, nová identita
Desetileté výročí skupina spojila také s proměnou vizuální identity. Nejde podle ní o kompletní změnu značky, ale o její postupný vývoj, který má odrážet současnou velikost a pozici společnosti. Nový vizuální styl staví na jednoduchosti a přehlednosti a vychází z prostředí budov a městského prostoru.
Pro další roky však bude podstatnější než nová podoba značky především vývoj samotného portfolia. ČMN se během deseti let posunula od prvních menších transakcí k nemovitostem v hodnotě desítek miliard korun a podle svého vedení chce nadále vyhledávat velké akviziční příležitosti. Další dekáda tak ukáže, kam až může současná expanze české investiční skupiny pokračovat.
Zdroj: ČMN